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¡Cada condominio es un mundo!

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Antes de comprar, hay que conocer algunas premisas del mercado: cada condominio tiene sus reglas. En general, muy pocos permiten la renta temporaria, y otros ni siquiera el arriendo en forma anual o durante el primer año en que se adquiere la propiedad. Algunos son para mayores de 55 años y debe vivir allí al menos que uno exceda esa edad. Y antes de concluir con el proceso de compra, en muchos edificios hay que recibir la aprobación de su asociación o administración, donde chequean antecedentes penales del comprador, tal vez sus ingresos, o se piden referencias. El propietario debe asumir el costo de las expensas y el impuesto anual del inmueble, que se abona entre noviembre y marzo y ronda el 2% del valor del bien.

Alejandro Montenegro Banco Activo

Por otra parte, es difícil establecer precios. La ubicación, vista y estado del departamento o condominio, restricciones y nivel de gastos comunes hacen una compleja ecuación que resume el valor final.

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En Sunny Isles un departamento en Winston Towers se vende a US$ 2100/m2, y a pocos pasos, sobre el mar, una pequeña unidad en Trump International cotiza a US$ 8300/m2. En Hollywood un inmueble sobre el mar ronda en promedio los US$ 4000/m2, pero también pueden conseguirse unidades de US$ 1500/m2 alejándose de la playa

Lo sencillo del proceso es que no hay ningún requisito extraordinario para comprar si uno es extranjero, salvo tener cuenta bancaria en los Estados Unidos. En efecto, ni siquiera hace falta viajar. Si se compra cash se pueden firmar los papeles online, y hacer transferencia electrónica. Pero también se puede comprar con una hipoteca. Rocío Spurrier, directora de la financiera Avanti Lending, cuenta que se está ofreciendo hasta el 60% de financiamiento, con tasas de 4,75% a 5,63% fija por los primeros cinco años sin penalidad de prepago. El préstamo es por 30 años

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