¿Cómo le impacta el IVA?

Aníbal tiene una casa de alquiler, pero los pagos mensuales que le hacen los arrendatarios de esta vivienda no superan los ¢669.300 (1,5 salarios base para el 2019). Esto quiere decir que él no tendrá que pagar ningún monto por el IVA a partir del 1.° de julio de este año.

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Eso sí, Aníbal deberá registrarse ante el Ministerio de Hacienda como proveedor de servicios de alquiler de vivienda y presentar una declaración mensual, aunque su actividad estará exenta del pago del impuesto, según el artículo 11, inciso 5 del reglamento del IVA .

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¿Qué tiene que hacer para declarar?

Debe registrarse en la plataforma Administración Tributaria Virtual (ATV) del Ministerio de Hacienda e inscribirse como arrendador de vivienda para poder presentar sus declaraciones mensuales. Tributación tendrá que agregar una casilla adicional al formulario D-104 para permitir el reporte de alquileres no sujetos al IVA.

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Si ya está registrado ante Hacienda, migrará automáticamente como contribuyente del IVA.

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Todos contribuyentes tendrán que llevar una contabilidad mensual que incluya los documentos o facturas de las compras y los gastos para justificar la declaración ante Hacienda.

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¿En qué otros casos aplica?

Al igual que Aníbal, todos los propietarios de viviendas para alquiler que cobren mensualidades menores a 1,5 salarios base (¢669.300) tendrán que declarar, pero estarán exentos del IVA. Lo mismo ocurre con los dueños de locales comerciales que se arriendan a pymes inscritas ante el Ministerio de Economía, Industria y Comercio (MEIC) y de pequeñas empresas agrícolas registradas ante el Ministerio de Agricultura y Ganadería (MAG).

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Esto no aplica para el alquiler de viviendas o apartamentos para uso vacacional por periodos cortos, en esos casos siempre tendrán que pagar IVA sin importar el monto del servicio

Fuente: Pablo González, director de impuestos de Sfera Legal.

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