Las tasas estu00e1n en niveles histu00f3ricamente bajos, pero las colocaciones hipotecarias no han llegado a los niveles de au00f1os anteriores. Segu00fan cifras del Banco Central, para la semana del 8 y 15 de julio la tasa de los cru00e9ditos para la vivienda cayu00f3 a 2,53% anual, piso histu00f3rico que no necesariamente se condice con la expansiu00f3n de 7% real en doce meses de este tipo de pru00e9stamos. Y la razu00f3n podru00eda estar en el pie de 20% que en general los bancos exigen para adquirir una vivienda. n Esa es el motivo que llevu00f3 a Fernando Massu00fa, presidente de BTG Pactual Chile, y a su hijo Sebastiu00e1n, a formar ProPie, compau00f1u00eda que iniciu00f3 sus operaciones en febrero de este au00f1o y para la cual la familia constituyu00f3 un fondo de US$1 millu00f3n. n u201cEl precio de las propiedades ha subido 120% en 10 au00f1os, pero los salarios reales no han trepado en esa proporciu00f3n, el banco presta hasta el 80% y en pocos casos el 90%, y eso complica a la generaciu00f3n mu00e1s jovenu201d, dice Sebastiu00e1n Massu00fa. n A su juicio, las complicaciones para adquirir una vivienda se iniciaron por la normativa de provisiones de cru00e9ditos hipotecarios que en 2015 publicu00f3 la entonces Superintendencia de Bancos, la que provocu00f3 una disminuciu00f3n del porcentaje del valor de la vivienda que estas entidades financian, pasando de 90% a 80%. n Segu00fan Massu00fa, dicha normativa u201cafectu00f3 a todos, pero hoy yo estoy diferenciando: hay personas que pueden recibir mu00e1s cru00e9dito por su nivel flujou201d, y ademu00e1s la circular u201cno dice que nadie mu00e1s puede financiar a estas personasu201d. n En este escenario, la firma de la familia Massu00fa optu00f3 por configurar un tipo de financiamiento que se hace cargo de la mayor parte del pie de una vivienda. Es decir, si el banco exige un ahorro del 20% para entregar un pru00e9stamo hipotecario, ellos financian hasta el 15%, pues exigen al menos un ahorro del 5%. n Massu00fa explica que su foco es personas con sueldos mayores a $1.500.000, y que la estructura del cru00e9dito se asemeja a uno de consumo a un plazo de 60 meses, con un CAE (carga anual equivalente) de 1,5% mensual, similar a lo que costaru00eda un cru00e9dito de consumo en un banco, puntualiza. n u201cSi pagas 400.000 en un dividendo que financia el 80% de la vivienda, y ProPie financia el 15% del pie a 60 meses, las cuotas quedan parecidas ($380.000)u201d, dice Massu00fa, y agrega que no cursan los cru00e9ditos si es que el total supera un 50% de la carga financiera. n Con todo, au00fan restan algunos aspectos. El ejecutivo explica que sus deudas no aparecen en el sistema bancario, pero que eso no es algo que busquen, por lo que se han acercado a los bancos para que los conozcan y puedan generar alianzas. n”,”post_title”:”El emprendimiento de la familia Massu00fa que financia el pie para cru00e9ditos hipotecarios”,”post_excerpt”:”Fernando Massu00fa, presidente de BTG Pactual Chile, junto a su hijo Sebastiu00e1n, crearon ProPie, firma que puede entregar financiar hasta el 15% de una vivienda. “,